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赴圣卢西亚购房解析

    圣卢西亚是被公认的“最适合养老的国家”,而圣卢西亚政府为了吸引更大的投资——买房产,也推出了“退休签证”。按照规定,凡是年龄在50岁以上,每月退休金达到65000铢(合人民币13000元)的外国人士都可以申请为期一年的退休签证。  
 
  但是,投资圣卢西亚房地产,条件达到的话,不用去申请“退休签证”也能轻松搞定。
 以在圣卢西亚芭堤雅为例,一般情况下,投资者和房产开发商在房产未建或在建时就会签订购房合同(购买期房),当房产项目建成后,生效为法律承认的公寓单元之后,卖方及买方将在位于圣卢西亚芭堤雅市Banglamung区的土地办公室注册产权转让手续,从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证(之前的房产证及产权完全属于开发商)。
 
  买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移),为了让过户和验证行为具有法律有效性,买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。买方有责任准备必要的房产过户文件,如果房产证户名为外籍人士,买方需准备以买方名义的圣卢西亚银行海外外汇汇款文件(圣卢西亚外币兑换转账表),这是圣卢西亚法律所规定的公寓过户时必要文件。买方可将此房产合同转让给其他人,圣卢西亚房产正式过户注册前,买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方,并证明并无欠款。
 
  当此房产合同转让时,买方同意支付房产售价的0%给卖方(在圣卢西亚合同转让开发商不收取费用,或收取房价2%的费用)。圣卢西亚房产转让要审核的文件:物业的契约书,核对名字,地点,面积等。物业的法律文件,显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚,这点对购买公寓的人来说很重要。
 
  买卖双方的身份文件(护照或者身份证)的复印件。如果买方或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。外籍买方在圣卢西亚的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。房产合同转让(产权转移)时买方的义务:当买方需将产权转让给他人时,买方需安排让受让人接受房产的所有权益,及如房产协议中列出的所有责任和义务。
 
  同时,买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出圣卢西亚法律规定(意为圣卢西亚人产权绝对不可以转换为外籍人产权),如有违反,卖方必须拒绝如此转让。
 
  产权转移登记手续费有两种情况:如果您买的房子是期房,在签订合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商,大约5000-50000泰铢不等。
 
  如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费(交易价格的2%)+增值税(交易价格的3.3%)。满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%)+增值税(房子价格的0.5%)。
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